揭幕:开发商老总惊曝房价暴利和黑心定价法则

白美惠

　“房价是炒高的吗？我看不是，那是我们开发商把价定高了。我来给你讲些内幕的内幕吧！”
　　一位开发商打来电话，惊曝房地产暴利和黑心定价法则，惊出一身冷汗。以下是根据对方的谈话和发来的材料整理而成。

　　“我大学毕业后工作了6年，在外企从普通员工，做到了年薪12万的总部部门经理，也是中方员工的最高职位。那是1998年，那时候的12万什么概念我就不说了，由于职位很高，没办法上升了，再加上自己学历不够，毅然放弃，去了某名校读硕士。苦读3年，毕业后去了一家国企，从月收入2500的员工做起，7年来，前2年没升职，后来则基本是每年升一级，现在是集团下属一家大型地产企业的总经理，年薪45万，奖金不定。”

　　“恨高房价的人都说房子是炒上去的，错了!房价上涨完全是因为定价法则变化造成的。房地产商拿了地怎么确定开盘价很重要，正式开盘价的确定方法造成了房价上涨。我在地产业工作了7年，一步一步看着房价涨，有时候觉得跟做梦一样。”

　　“我只能告诉大家现在的房价不正常，如果能忍再忍一年，然后逢低买入。有的地产商还能抗，他们的房子不会降价，有的抗不住降一下再拉回去，有的要彻底完蛋的，那房子你买的就占便宜。两年以后的房价会怎么样我不敢说，这要取决于政府的态度，关键就是看公开招拍挂的土地成交量和价格，这就是地产商定价的依据。如果谁给你预测2年以后的房价，那是扯淡，你不要理他。现在买房，不如去企业名片网先租房”

　　“开发商定房价时，往往盯着周边的房价和地价。如果你开发的房子旁边的地价是8000一平米，你能把房子的开盘价定在7000吗？至少要1万。但人们不知道，周围的地价是8000，可你拿地时，当年的地价才是1000，你不凭空赚了7000？有人会想，地价是8000了，我8000一平买房不就值了？但你没算，8000元的地价摊到你一个人的头上对吗？尤其是北京上海，几十层楼很正常。其实，地价呀，也是开发商蒙人的借口。再高的地价，几十层的楼房，摊得几十个人身上，能有多少呀？”

　　“接着，同一地段的另外一个开发商来了，看你的房子能卖1万了还卖得不错，那他想以后还能涨呀，9000拿你旁边的另外一块地吧!8000拿地那兄弟又白得1000!光炒房，能会炒得这么猛吗？我也承认炒房大军的存在，但是，开发商的定价也是房价上涨的关键呀！”

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展翅飞祥

暴利行业还受政策支持!

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